Pożyczka regresowa a pożyczka bez regresu – jaka jest różnica?

17 lutego 2021

Pobierz nasz 43-stronicowy przewodnik po inwestowaniu w nieruchomości już dziś!

Nieruchomości od dawna są inwestycją dla tych, którzy chcą budować długoterminowe bogactwo przez pokolenia. Pomożemy Ci poruszać się po tej klasie aktywów, zapisując się do naszego obszernego przewodnika po inwestowaniu w nieruchomości.

Jeśli otrzymujesz pożyczkę mieszkaniową lub pożyczkę komercyjną, ważne jest, aby zrozumieć, jakie są te dwa rodzaje długów i jak się ze sobą porównują. Poznaj różnice między pożyczką regresową a pożyczką bez regresu, aby zobaczyć, jak wpływają one na Ciebie jako pożyczkobiorcę.

Co to jest pożyczka regresowa?

Pożyczka z regresem to rodzaj długu, w ramach którego pożyczkodawca może pociągnąć pożyczkobiorcę do osobistej odpowiedzialności za spłatę zadłużenia. W przypadku pożyczek z regresem pożyczkodawca może dochodzić spłaty pożyczki poza pierwotnie zastawionym zabezpieczeniem (którym jest nieruchomość, która została zakupiona).

Jeżeli pożyczkobiorca nie spłaci pożyczki zgodnie ze zobowiązaniem, pożyczkodawca może podjąć kroki prawne w celu pełnego odzyskania należnych kwot, takich jak zajęcie wynagrodzenia, pobieranie rachunków lub ewentualnie dochodzenie innych zabezpieczeń będących własnością pożyczkobiorcy.

Co to jest pożyczka bez regresu?

Dług bez regresu nie pociąga za sobą osobistej odpowiedzialności pożyczkobiorcy za dług wykraczający poza ustanowione zabezpieczenie pożyczki. Oznacza to, że jeżeli pożyczkobiorca nie spłaci pożyczki zgodnie ze zobowiązaniem, pożyczkodawca nie może podjąć działań prawnych w celu pełnego ściągnięcia tego, co jest należne, poza zajęciem nieruchomości.

Większość tradycyjnych pożyczek na nieruchomości, takich jak kredyty konwencjonalne, komercyjne lub mieszkaniowe, to pożyczki z pełnym regresem. Większość pożyczek agencji rządowych, takich jak pożyczki SBA, pożyczki FHA, VA lub USDA, to pożyczki bez regresu.

Kliknij, aby powiększyć

Która pożyczka jest lepsza – pożyczka regresowa czy bez regresu?

Na pozór może się wydawać, że pożyczka bez regresu jest oczywistym wyborem, ponieważ większość ludzi nie chce być pociągnięta do osobistej odpowiedzialności w przypadku niewywiązania się z płatności. Jednak oba rodzaje długu mają swoje zalety i wady. Rodzaj zadłużenia

PlusyCons Uciekanie się

Mniej rygorystyczne wymogi dotyczące gwarantowania emisji i zatwierdzania pożyczek. Pożyczki regresowe mogą mieć niższą ocenę kredytową, oferować niższe oprocentowanie lub wyższy wskaźnik zadłużenia do dochodu (DTI).W przypadku zwłoki pożyczkobiorca ponosi osobistą odpowiedzialność. Nonrecourse

Bardziej rygorystyczne wymogi dotyczące zatwierdzania kredytów ubezpieczeniowych, które mogą wymagać niskiego wskaźnika zadłużenia do dochodu (DTI), większej zaliczki lub wyższej oceny kredytowej. Może pobierać wyższe oprocentowanie niż pożyczka z regresem.W przypadku zwłoki pożyczkobiorca nie ponosi odpowiedzialności osobistej.Chociaż stopy procentowe mogą być wyższe w przypadku pożyczki bez regresu, nie zawsze tak jest. Pożyczki wspierane lub sponsorowane przez instytucje rządowe, takie jak Fannie Mae lub Freddie Mac, są popularnym wyborem, ponieważ są to pożyczki bez regresu z niskimi wymaganiami dotyczącymi zaliczki i stosunkowo niskimi stopami procentowymi.

Skąd mam wiedzieć, czy mam istniejącą pożyczkę z regresem lub pożyczkę bez regresu?

W większości przypadków Twój oryginał i hipoteka powinny wskazywać, czy pożyczka jest regresem czy bez regresu, jednak możesz poprosić pożyczkodawcę o potwierdzenie rodzaju długu. Rodzaj pożyczki, którą posiadasz, ma wpływ na Ciebie tylko wtedy, gdy nieruchomość zabezpieczająca dług regresowy jest zaległa, porzucona lub jest przedmiotem przejęcia. W takim przypadku IRS wskazuje, że podatnik może być zmuszony do zgłoszenia dyspozycji (sprzedaży) na formularzu 8949, sprzedaży i innych rozporządzeniach aktywami kapitałowymi oraz załączniku D, zyski i straty kapitałowe, po zakończeniu egzekucji.

Jeśli przygotowujesz się do sfinansowania nowej nieruchomości, porównaj różne dostępne opcje pożyczki i rozważ zalety i wady pożyczki z regresem lub bez regresu. Ty i tylko Ty możesz określić, jaki rodzaj pożyczki jest dla Ciebie najlepszy.

„Nieuczciwe zalety nieruchomości właśnie się poprawiły

Inwestowanie w nieruchomości zawsze było jedną z najskuteczniejszych ścieżek do niezależności finansowej. To dlatego, że oferuje niesamowite zwroty i jeszcze więcej niesamowitych ulg podatkowych.

Te korzyści nie były jednak wystarczające dla Wujka Sama, ponieważ nowa luka podatkowa pozwala teraz rozważnym inwestorom, którzy działają dzisiaj, zablokować dziesięciolecia zwrotów wolnych od podatku. Przygotowaliśmy obszerny przewodnik podatkowy, który szczegółowo opisuje, w jaki sposób możesz skorzystać z tej niepowtarzalnej okazji inwestycyjnej. Po prostu kliknij tutaj, aby otrzymać bezpłatną kopię.