Jaki jest proces akceptacji mieszkania?

Category: Raport Kredytowy
17 lutego 2021

Proces akceptacji mieszkania jest podobny do zaciągnięcia pożyczki – musisz udowodnić, że nie jesteś narażony na ryzyko kredytowe i możesz nadążyć za miesięcznymi płatnościami.

Nawet jeśli nie znalazłeś jeszcze idealnego wynajmu, zrozumienie procesu składania wniosku z wyprzedzeniem sprawi, że wszystko będzie mniej stresujące. Każdy budynek i właściciel będzie miał nieco inny proces zatwierdzania potencjalnych najemców, ale celem jest upewnienie się, że masz możliwość płacenia czynszu na czas i nie zagraża innym najemcom.

Jakie dokumenty są potrzebne do wniosku?Wniosek o wynajem możesz przygotować na kilka dni, tygodni lub miesięcy, zanim znajdziesz idealne miejsce – a zrobienie tego jest najlepszym sposobem, aby upewnić się, że znajdziesz miejsce, które chcesz. Chociaż poszczególne formularze mogą się różnić, prawie wszyscy wynajmujący będą chcieli przejrzeć te same ogólne kwestie: Twój dochód, Twoją zdolność kredytową, historię wynajmu i przeszłość karną (jeśli dotyczy). Caretaker może pomóc w usprawnieniu tego procesu – zaloguj się, aby zamówić raport kredytowy, dowiedz się, czy potrzebujesz poręczyciela, i poproś o listy referencyjne.

Formularz wniosku o wypożyczenieWiększość wynajmujących poprosi Cię o wypełnienie standardowego wniosku o wynajem, który wygląda mniej więcej tak. Formularz zawiera prośbę o podanie pełnego numeru ubezpieczenia społecznego, który jest używany do prowadzenia kredytu i historii. Wynajmujący robi to za pośrednictwem agencji kredytowej będącej stroną trzecią i usługi sprawdzania przeszłości. Twoja weryfikacja ujawni historię karną lub historię eksmisji.

Odcinki wypłaty, dokumenty podatkowe i listy od pracodawcyKażdy właściciel – mały lub duży – chce mieć pewność, że każdego miesiąca zapłacisz czynsz na czas. Większość wynajmujących poprosi o odcinki wypłaty i kopie zeznań podatkowych. Jeśli nie otrzymujesz jeszcze odcinków wypłaty od swojego pracodawcy, powinieneś poprosić o wszelkiego rodzaju pokwitowanie płatności na papierze firmowym. Powinien zawierać datę otrzymania płatności i kwotę. Możesz również poprosić pracodawcę o napisanie listu potwierdzającego Twoje dochody.

Jeśli przeprowadzasz się, aby rozpocząć nową pracę, poproś nowego pracodawcę o przesłanie listu ofertowego na papierze firmowym. Jeśli pracujesz jako wolny strzelec, zdobądź podpisane kopie umów z klientami, pobierz najnowsze wyciągi bankowe i zakreśl płatności przychodzące z tych umów. Upewnij się, że odpowiadają one numerom na Twoich umowach tak bardzo, jak to możliwe, a także możesz zbierać ostatnie faktury wychodzące.

Jeśli Twoje dochody pochodzą ze źródeł innych niż praca w pełnym lub niepełnym wymiarze godzin lub praca na zlecenie, możesz również poprosić o list od biegłego rewidenta i dołączyć go do wniosku.

Kopia dokumentu tożsamości wydanego przez rządKażdy wniosek o wypożyczenie będzie wymagał kopii Twojego oficjalnego dokumentu tożsamości ze zdjęciem, aby zweryfikować Twoją tożsamość. Może to być prawo jazdy lub paszport.

ReferencjeAby dokładniej zweryfikować Twoją tożsamość (i charakter), niektórzy wynajmujący poproszą o przedstawienie listów referencyjnych od osób, od których wcześniej wynajmowałeś. Mogą nawet chcieć referencji od osób, które znają Cię osobiście lub osób, z którymi pracowałeś. Możesz skontaktować się ze swoimi byłymi właścicielami i poprosić ich o napisanie krótkiego listu, w którym ręczysz za Ciebie i opisujesz, jaki byłeś jako najemca. Zdobądź przynajmniej jeden list od wynajmującego, którego wcześniej wynajmowałeś. Możesz to uzupełnić listem lub dwoma z osobistych referencji.

Czy muszę uiścić opłatę, aby złożyć wniosek?Aby ubiegać się o wynajem, prawie zawsze wymagana jest jakaś bezzwrotna opłata. Celem opłaty za zgłoszenie jest pokrycie kosztów związanych z przeprowadzeniem kontroli przeszłości i zdolności kredytowej, więc upewnij się, że opłata za zgłoszenie, o którą jesteś proszony, nie jest dużo wyższa niż koszt tych usług stron trzecich (zazwyczaj gdzieś między 30-40 $). Niektóre stany i miasta nawet ograniczają opłaty za złożenie wniosku, więc upewnij się, że nie jesteś przepłacany.

Możesz spróbować zapytać, czy właściciel, o którym mowa, zwróci opłatę, jeśli nie zostaniesz przyjęty, lub czy jakakolwiek część opłaty może zostać pobrana z Twojego czynszu lub depozytu zabezpieczającego, jeśli zostaniesz zatwierdzony, ale odpowiedź prawdopodobnie będzie brzmiała nie.

Jak długo trwa zatwierdzanie wniosku o wynajem?Chociaż ramy czasowe są różne, generalnie możesz spodziewać się odpowiedzi w ciągu 24–72 godzin po przesłaniu wniosku. Jest to dość spójne w całym kraju, chociaż słyszeliśmy, że wynajmującym potrzebuje nawet dwóch tygodni, aby wrócić do potencjalnych najemców. Jak długo to potrwa, zależy od tego, jak dokładny jest twój wynajmujący lub zarządca nieruchomości – jeśli dzwonią do poprzednich właścicieli, aby zapytać o twoje zachowanie jako najemcy, lub twój pracodawca, aby dwukrotnie sprawdzić twoje wynagrodzenie, proces prawdopodobnie potrwa dłużej.

Z jakich powodów moja aplikacja może zostać odrzucona?Twój dochód jest za niski.Jeśli Twój roczny dochód nie wystarcza na rzetelne pokrycie czynszu, wynajmujący prawdopodobnie odrzuci Twój wniosek lub poprosi Cię o poręczyciela. Większość wynajmujących oczekuje, że będziesz płacić 40-krotność miesięcznego czynszu w skali rocznej (lub dwa do trzech razy miesięczny czynsz miesięczny).

Masz kiepską historię kredytową.Jeśli Twoje zgłoszenie nie zostanie zatwierdzone z powodu związanego z weryfikacją Twojej zdolności kredytowej lub przeszłości, masz prawo wiedzieć, dlaczego. Prawo federalne wymaga, aby wynajmujący przekazał Ci coś, co nazywa się „powiadomieniem o działaniu niepożądanym, które musi zawierać:

  • Nazwa, adres i numer telefonu agencji konsumenckiej, która dostarczyła zgłoszenie
  • Oświadczenie, że decyzja o odrzuceniu wniosku należała do wynajmującego i nie była związana z biurem informacji konsumenckichInformacje wyszczególniające Twoje prawo do kwestionowania dokładności lub kompletności raportuPowinien również poinformować Cię, że możesz otrzymać bezpłatny raport od tej samej agencji, jeśli zażądasz go w ciągu 60 dni od otrzymania powiadomienia. Jeśli masz problemy ze znalezieniem mieszkania, ponieważ masz zły kredyt, zapoznaj się z naszymi wskazówkami dotyczącymi wynajmu ze złym kredytem lub bez niego.

    Twoja historia kryminalna sugeruje, że możesz zagrozić bezpieczeństwu innych lokatorów.Prowadzenie przez wynajmującego ogólnej polityki odrzucania kandydatów ze środowisk kryminalnych jest nielegalne. To jest uważane za dyskryminujące. Jeśli jednak coś w Twojej historii kryminalnej sprawia, że ​​najprawdopodobniej wynajem Tobie naraziłby na szwank bezpieczeństwo innych najemców, właściciel może odrzucić wniosek na tej podstawie.

    Czy wynajmujący musi mi mówić, dlaczego odrzucił mój wniosek?To zależy. Jeśli wynajmujący odrzuci Twój wniosek z jakiegokolwiek powodu niezwiązanego z Twoją przeszłością kryminalną lub raportem kredytowym, nie jest prawnie zobowiązany do wyjaśnienia Ci powodów. Jeśli jednak właściciel chce mieć pewność, że nie naruszył ustawy Fair Housing Act – która zabrania właścicielowi odrzucenia kandydata na wynajem ze względu na rasę, religię i inne chronione kategorie – może ci powiedzieć, dlaczego cię odrzucił. są wystarczająco trwałe.

    Czy można zmienić zdanie wynajmującego?Jeśli Twój wniosek zostanie odrzucony, spróbuj porozmawiać z wynajmującym. Jest możliwe – zwłaszcza jeśli masz do czynienia z niezależnym właścicielem, a nie firmą zarządzającą – że będziesz w stanie załagodzić ich obawy poprzez rozmowę. Mogą poprosić Cię o dostarczenie dodatkowej dokumentacji. Jeśli kochasz mieszkanie, warto zapytać, czy jest coś, co możesz zrobić, żeby zmienić zdanie.

    Moja aplikacja została przyjęta – co teraz?Prawie każdy właściciel będzie wymagał wpłaty kaucji przy wprowadzaniu się. Sprawdź przepisy obowiązujące w Twojej okolicy, aby zobaczyć, czy Twój stan ogranicza kwotę, którą wynajmujący może pobrać jako depozyt zabezpieczający. Lokalne prawo może również opisywać, w jaki sposób wynajmujący jest zobowiązany do przechowywania depozytu zabezpieczającego lub czy musi wydać Ci pokwitowanie, kiedy wpłacasz depozyt. Chociaż może się różnić, standardowa kwota kaucji jest równowartością jednomiesięcznego czynszu.

    Jest to mniej powszechne, ale niektórzy właściciele mogą zdecydować się na pobranie bezzwrotnej opłaty za przeprowadzkę zamiast kaucji. Opłata przeprowadzkowa ma na celu pokrycie kosztów związanych ze zmianą lokatora i przygotowaniem lokalu do zamieszkania w nim nowej osoby, np. Wymiana zamków w drzwiach. W przeciwieństwie do kaucji, opłata za wprowadzanie się nie zostanie zwrócona po wyprowadzeniu się z jednostki.

    Często wynajmujący będzie wymagał również wpłaty czynszu podczas podpisywania umowy najmu. Niektórzy właściciele nie będą o to prosić, ale na bardziej konkurencyjnych rynkach wynajmu jest to powszechna praktyka. Możesz zostać poproszony o zapłacenie czynszu za pierwszy miesiąc lub, w niektórych przypadkach, za pierwszy i ostatni miesiąc czynszu.

    Powiązane artykuły

    Co to jest gwarancja mieszkania?

    Jakiej zdolności kredytowej potrzebuję, aby wynająć mieszkanie?